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[M부동산] 마카티 재즈레지던스 스튜디오

Views : 8,634 2020-09-25 13:45
부동산 매매,임대 1274945334
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매물형태 콘도/아파트[Jazz Residences]
거래형태 판매/매매
매물상태 새건물/분양
위치 전지역
주소
휴대전화
유선전화
기타연락처
이메일
시공 완료일 2020년 09월 25일
분양형태
금액 20,000 페소
방 갯수 1 개
화장실 갯수 1 개
실내 공간(면적) 20 SQM(스퀘어 미터)
실내외 전체공간 20 SQM(스퀘어 미터)

◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다.(3개자격 모두보유)
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 13년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan


● 콘도명 : Jazz Residences
● 주소 : Makati City
● 실평 : 20sqm 17층
● 구조 : Studio
● 가구/가전 : Fully-Furnished
● 주차 : 0대
● 뷰 : City View
● 기타 : 1년단위 계약

● 렌트비 : 월 20,000 페소 (렌트조건은 아래 2가지만 가능함)
1. 수표 가능자일 경우: 2개월보증금, 2개월선불과 10개월 수표
2. 수표 불가능자일 경우: 2개월보증금, 12개월선불(이 경우, 월세할인 협의가능)

※ 참고: 위 2가지 경우 해당하지 못하면, 문의주지 마세요.
※ 매달 은행송금으로 월세를 지불하는 방식은 불가합니다.

● 문의 : 카톡 mBudongsan


공인중개사인 제가 직접 현장에 나가서 방을 보여드리며, 공인중개사를 통하기 때문에 매우 안전하고 비용은 되려 저렴합니다.

##############################################


◆◆ 업무 안내 / 비용 안내 ◆◆

1. 콘도 세입자를 찾으시나요?

필리핀에 콘도를 소유하셨는데, 세를 놓으실려구요? 저를 통하여 신속하게 세입자를 받으세요. 마닐라에서 활동하는 공인중개사, 저의 동료 1,200명에게 노출시켜 드립니다. 일/미/유럽 세입자들에게 노출시켜 드립니다.
⊙ 집주인이 지불해야할 복비: 1개월 렌트비(1년렌트계약 성공시)
⊙ 세입자가 지불해야할 복비: 없음

2. 콘도를 팔려고 하시나요?

제 고객의 절반은 한/중/일/미/유럽인들이며, 이외 홍콩/泰/VIET/印尼/末聯/싱가폴/타이완/기타국가입니다. 그분들은 현금보유자들이며, 좋은 매물이 나오면 적극적으로 매입합니다. 필리핀구매자는 물론, 일/중/미/유럽 구매자들에게 노출시켜 드립니다. 전세계 구매자들에게 노출하여 신속하게 판매완료하시기 바랍니다.
※ 판매의뢰시 타이틀사본, 여권사본 제출필수
⊙ 판매자가 지불해야할 복비: 콘도 실판매가의 3% ~ 5% 에서 사전협의
⊙ 구매자가 지불해야할 복비: 없음

3. 신축콘도를 분양받고 싶으신가요?

저를 통하여 안전하게 분양받으세요. 저는 부동산중개인으로 앞으로도 마닐라에서 40년 정도는 더 일할 것이므로, 제가 은퇴할 때까지는 책임지고 관리(각종세금상담 및 무료대납, 렌트/재판매 등)해 드립니다. 저는 일/중/미/유럽 외국인들에게 마닐라의 콘도를 판매한 지 13년이 넘었으며, 그들은 저를 오래도록 신뢰하고 있습니다.
분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Robinsons, Federal Land 등
⊙ 분양받은자가 지불해야할 복비: 없음


4. 명의이전 업무

중개인을 통하지 않고 집주인 직매매에 의한 부동산 판매/구매를 하셨다면, 이후 명의이전 절차를 밟아야 하는데요. 필리핀에서의 [부동산 명의이전]은 한국과 달리 1개월 이상의 시간이 소요되며, 절차가 단순하지 않습니다. 갑자기 세금문제라도 튀어나오게 되면, 노련한 전문가가 아니면 잘 대처하지 못하게 되고, 내지 않아도 될 세금을 납부하는 경우도 있습니다. 저는 필리핀의 공인중개사로서 합법적인 지위를 가지고 이 업무를 하고 있으니, 꼭 저에게 의뢰하여 주시면 감사드리겠습니다.

이러한 명의이전 업무는 다음과 같은 경우에 발생합니다.

① 집주인 직매매에 의한 판매/구매 : 콘도를 파실 때, 중개인에게 지급해야할 판매수수료(복비)가 콘도가격의 3%~5%입니다. 너무 아깝지 않으신가요? 집주인께서 직접 구매자를 찾으시고 명의이전할 때에만 저를 불러주세요. 판매수수료를 아낄 수 있습니다.
② 가족/친척/지인에게 판매/구매 : 이미 판매자/구매자가 존재하므로, 이젠 저를 불러서 명의이전만 하시면 됩니다.
③ 상속 및 증여 : 아들/딸에게 또는 친척에게 상속/증여하고자 할때, 저를 불러주세요.
④ 다문화가정 : 필아내분 또는 자녀 명의 추가/삭제/이전. 자식과 아내분을 위하여 생전에 미리 명의를 정리하세요.

⊙ 명의이전 수임비용 : 1건당 선불 50,000 페소 (상속/증여의 경우에는 70,000페소부터~ )
⊙ 수임지역 : 메트로마닐라 시내 콘도유닛만(시외/지방은 하지 않습니다)
⊙ 명의이전 완료시까지 걸리는 시간 : 총 30일 ~ 45일
⊙ 모든 진행서류에 저의 서명이 들어가며, 완전무결하게 진행합니다.
⊙ 저는 심부름꾼을 두고 일하지 않으며, 서류확인/관청방문까지 모두 제가 직접 합니다.
⊙ 의뢰인께서 한국에 계시면, 제가 양식을 드릴테니 프린트/서명한 서류를 저에게 국제우편으로 발송해주시면 됩니다. 필리핀방문 불요. 비용/세금납부 한화결제 가능. 네이버환율 적용

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◆ 필리핀의 합법적인 개인사업체로서 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다.
◆ 본명 : Mary Grace
◆ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan
◆ 사무실 : 2408 Cityland North Tower, Epifanio de los Santos Ave., QC
◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)
◆ 카톡 mBudongsan
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