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세부 막탄 땅관련 고수분들 질문드립니다.(7)

Views : 38,367 2021-05-12 13:44
질문과답변 1275186483
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안녕하세요. 힘든시기 모두 잘 이겨내시길 바랍니다.
저는 현재 한국에 있고 비자가 없어 입국하지 못 하고 있지만
이래저래 기회라고 생각하여 땅을 알아 보고 있습니다.

마리바고쪽 (마리바고블루워터 -> 어메이징 사이) 땅이 간혹 나오는게 있는데
한블럭 뒤쪽은 관심이 없어 길에 붙어있는 땅들을 보는데

예전에 이쪽 길이 확장되면 내 건물이 수용될 수 있으니 확인해서 뒤로 지어야 한다는걸 보았습니다.

어떤분은 내생에 평생 확장되긴 힘들거라고도 하시고요.

지금 팬데믹이라 땅값이 내려갔을꺼라 생각했는데 한국과 마찬가지로
땅값은 내려갔다기 보단 비슷하거나 좀더 비싸진거 같습니다.

땅의 위치나 크기 모양에 따라 가격이 다르겠지만
보통 30k정도가 현재 평균 거래되는 가격이 맞는 것일까요?

알아보고 있는 땅들이 보통 이정도 하네요 ㅎㅎ

그리고 도로에 수용 된 다면 몇미터 정도가 짤려 나가는 걸까요?
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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세입자분들월세주세요 [쪽지 보내기] 2021-05-12 15:26 No. 1275186553
필리핀막탄 [쪽지 보내기] 2021-05-12 15:28 No. 1275186558
@ 세입자분들월세주세요 님에게...
안녕하세요 ~ 해당 부분은 인지하고 있습니다.
좋은 말씀 감사합니다.
생존본능 [쪽지 보내기] 2021-05-13 05:28 No. 1275186942
어차피 입국을 못하시는데 입국이 가능할때 알아보시는게 좋을거 같네요...지금은 원하시는 가격이나 조건의 땅이 있더라도 거래를 못하실텐데 지금 알아보시는건 헛수고인거 같네요.
말씀하신대로 지금 가격이랑 입국이 가능하실때 가격이랑 차이가 많이 나실거 같은데 필리핀이 한국처럼 부동산 시세가 명확한 나라도 아니고해서 뭐라고 답하기도 힘든 질문이네요...
필리핀막탄 [쪽지 보내기] 2021-05-13 07:00 No. 1275186958
@ 생존본능 님에게...
안녕하세요! 먼저 답변 감사합니다.
쩐주가 필리핀 분이라서요. 그전에 제가 운영을 잘 해서 투자금대비 많이 불려드린 상태라
제가 하려는 것들을 적극 밀어주고 계셔서요. 물론 제 자본도 일부 태우고요.

내년 겨울정도면 풀릴거라고 생각해서 저평가라고 생각되었을때 미리 땅부터 사두려고 하는게 코로나 전에 이쪽에 작은 상가하나 해보고 싶어 돈대주시는 분과 몇차례 보러 다녔었는데 돈이 더 들게 생긴 땅 아님 비싼 임대들만해서 포기했었거든요.

이번에 땅매물이 좀 나와있을때 저렴하게 구입해보고 싶은데
코로나전 봤던 금액과 차이가 없어서요.

아는 분들께 여쭈어 보면 가격이 20프로 이상 내려갔다고 하는데 ㅠ
제가 원하는 곳의 매물은 내려가지 않아 그냥 이 금액에 사야 하나 고민입니다.
생존본능 [쪽지 보내기] 2021-05-14 23:39 No. 1275188036
@ 필리핀막탄 님에게...
그러시군요...아시는지는 모르겠지만 커머샬 땅들은
가격이 내리는 경우가 그의 없습니다.
지금 찾고 계신 지역뿐 아니라 타지역도 마찬가지 일겁니다. 그래서 땅주인과 흥정이 가장 중요하죠
필리핀 사람이 땅 주인일 경우 먼저 한번 연락해서
흥정을 해보고 시간을 두고 기다렸다 잊을만하면 한번씩 연락해서 팔렸는지만 물어보세요.
그런식으로 몇번하다보면 땅주인이 먼저 연락와서 흥정을 할려고 할겁니다.그때 기회 삼아서 원하시는 가격을 흥정 해보세요...이건 100프로는 아니지만
경험에서 말씀 드리는거니까...참고만 하시면 됩니다.
보통 브로커나 지인 관리인이 물건을 보여주거나 연락을하면 땅주인이 팔려고했던 가격보다 비싼 경우가 많습니다...그래서 지내면서 경험한걸 참고하시라 말씀드립니다...
좋은 거래하시길 바랍니다.
필리핀막탄 [쪽지 보내기] 2021-05-15 15:05 No. 1275188294
@ 생존본능 님에게...
좋은 말씀 감사합니다.
수소문해서 진짜 땅주인을 만나니 브로커가 말한거보다 더 비싸게 부릅니다 ㅋㅋ
참 이나라 정상인지...
Andrew_Lee [쪽지 보내기] 2021-06-04 19:44 No. 1275198813
땅 잘려 나가는건 사실이고요. 도로가 쪽에 락커로 표시를 해뒀습니다. '6.5->' 6.5미터 도로 확장한다는 뜻입니다. 이만큼 잘려나가고요. 필리핀에 보상이 제대로 될까요? 보상이 되는데 굳이 싸게 팔까요? 지나다니면 빨간색 락커로 곳곳에 표시를 해뒀습니다. 저라면 지금 안살듯요 ㅎ
질문과답변세부
No. 3432
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