[M부동산] --거래완료-- MOA앞 Shell 급매 2개 패키지판매

아래 매물은 더이상 문의주지 마세요.

==== 2022년 2월 16일 : 아래 2개 모두 거래완료. 현재 나머지 1개 매물까지 모두 팔렸습니다. ====

==== 2022년 1월 30 일 : 거래완료. 아래 매물은 [ 2개유닛 패키지 판매] 중이었는데 구매자께서 1개만 사셨습니다. 구매대금 전액 이미 입금하셨습니다. 나머지 1 개 매물은 아직도 판매중입니다. 이 매물은 다시 가격을 재산정하여 포스팅하겠습니다. ====




◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 Grace입니다. 필리핀 사람입니다.
◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다.
◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다.
◆ 카톡 mBudongsan

파사이 MOA 바로앞 셀콘도 급매입니다. 콘도 유닛 2개를 묶어서 한꺼번에 팝니다. 코로나사태로 인하여 저렴하게 파는 콘도입니다. 집주인 판매자께서 뱅크론때문에 현재 파산직전이라 싼 가격에 청산하는 유닛입니다.

● 콘도명 : Shell Residences
● 주소 : Moa complex, Pasay City
● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 발코니없음
● 가구/가전 : Fully-Furnished
● 주차 : 0 대
● 사이즈 : 각각 25.60 sqm 과 25.10 sqm (사실상 동일 사이즈라고 생각하세요)

※ 위와 같이 유닛 2개를 팝니다. 동일층/동일뷰/동일집주인입니다. 동일층이지만 2개 유닛이 서로 이웃으로 붙어있지는 않습니다. 판매가격은 2개를 모두 구매하는 조건으로 1개당 3.8M 의 가격으로 팝니다. 낱개판매하지 않습니다.

● 판매가 : 3.800,000 페소 (네고절대 불가)
● 세금납부 조건 : 구매자가 모든 세금 납부
● 구매자가 납부해야할 총 세액 : 1개 유닛당 230,000 페소 가량

● 본 콘도를 매입하기 위하여 필요한 총 금액 : (구매가 3.8 M 페소) + (세금 230,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 )인데, 총 2개의 유닛을 한꺼번에 사야 하므로 이 금액의 2배가 필요합니다. 숨겨진 비용 없습니다.

● 매물의 특징 : 2개 유닛 모두 뱅크론 매물입니다. 채권자는 BDO 은행입니다. 뱅크론이 끼어있어서 가격을 내려팔고 있습니다. 뱅크론 매물이라 하여 걱정하지 마세요. 제가 은행업무/론해지 업무를 철저하게 해드리고 명의이전까지 완벽하게 완료해 드립니다. 저는 이런 업무를 15년 동안 아무 사고없이 완수하였습니다. 공인중개사인 저를 믿고 안전하게 거래해주세요. 뱅크론 매물은 하늘이 주신 기회입니다. CASH 를 쥐고 있는 외국인이 콘도를 반값에 매수할 수 있는 절호의 기회입니다. 이 기회를 잘 활용하세요.

● 이 콘도에서 4M 페소 이하 매물은 정말 싼 가격입니다. 앞으로 두번 다시 존재하지 않을 가격입니다. 제가 코로나사태 이전에 Shell 콘도 25sqm 을 6.5M ~ 7M 에 실거래했었습니다. 지금 얼마나 가격이 싸졌는 지 실감하실 수 있나요? 집주인의 재정상태가 매우 급박하고, 뱅크론까지 끼어있어서 가격을 더 내려서 팔고 있습니다. 이 콘도에 이런 저가매수 기회는 두번다시 없을 것입니다.

● 지금 MOA앞 콘도들은 렌트를 구하는 세입자들이 하루가 다르게 밀려드는 추세라 판매 매물도 점점 사라져 가고 있습니다. 렌트비도 코로나사태 이전으로 정상화되고 있습니다. 구매를 서두르세요. 코노라사태가 진정되면 이런 콘도 바겐세일도 곧 끝날것입니다.

● [급매매물]은 사진제공하지 않습니다. 당신이 진지한 구매자라면 직접 매물현장에 방문하여 육안으로 방을 살펴보고 싶어하실 것입니다.

● 문의 : 카톡 mBudongsan
● 네고 원할시 : 방보신 후 네고요청 가능.
● 방을 보실려면 : 3일전 약속. 방문객 ID 카톡전송 필수.

● 방을 보지않고 구매하실려면 :

현재 외국인의 필리핀입국이 여의치 않습니다. 가격이 코로나 이전으로 원상복귀하기 전에 지금이라도 본 콘도를 저렴하게 매수하고 싶으신 분께서는 현장방문없이 구매하셔도 됩니다. 콘도 매물은 어차피 모든 방이 비슷비슷합니다. 인터넷에 돌아다니는 이 콘도의 어떤 매물 사진이라도 두루두루 살펴보시길 바랍니다. 이 매물도 그 사진과 별반 다르지 않습니다. 구매관련서류를 카톡으로 전송해드릴테니 이를 프린트후 서명하여 국제우편 또는 DHL 로 이 아래 저의 사무실 주소로 전송해주세요. 구매자께서 현장방문없이도 안전하게 구매할 수 있도록 제가 안내해드립니다.

################################
◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명)
◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. 전화: 027-624-6822
◆ 네이버카페 : cafe.naver.com/ManilaBudongsan
◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인)
◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다.
◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)