앞으로 필부동산 특히 앙헬레스는 어찌될꺼같으신가요?(20)

강남 집값 잡은게 코로나 바이러스 랍니다.

서복 SEOBOK

줄기세포 복제와 유전자 조작을 통해 만들어진 실험체

2021년 4월 대개봉

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저에 극히 주관적인 생각입니다.
부동산 주택 상가건물은 별다른 차이가 없을거라고 생각합니다.
현재 좋은 집이나 상가건물을 소유하고 있는 부류들은 별로채무도 없고 바닦이 매우 단단합니다.
특히 상가 쪽은 더욱 굳건하게 버틸거라 생각합니다.
미안합니다
극히 주관적인 저에 부족한 생각입니다.

콘도를 사셨나보네요. 앙헬레스 부동산은 중국인들이 굳건하게 버티며 온라인 도박사이트를 운영해서 쉽게 떨어지진 않을거 같은데 중국인들에게 세를 놓지 않거나 집단으로 살기 쉽지 않은 곳들은 월세는 떨어지지 않을까요? 필리핀 현지인들이 이사를 나가느라고 제가 사는 곳만 해도 빈 방이 많아졌네요.

코로나 이후 바뀐다는 세상엔
당연히 부동산도 포함 된다보여집니다.
이는 필은 물론 세계적인 대세 입니다.
국가간의 이동. 여기는 물류를 포함 합니다.
이 현격히 줄어 들것이며
이는 필연적으로 부동산에도 영향을
미치겠지요.
부동산 상승은 경기의 여부와 직결되는데
세계경기는 암울한 상태입니다.
필같이 외국인이 부동산 특히 콘도
를 소화 해주며 받쳐줫는데
바닥에 균열이 생긴 형국입니다.
코로나 이후 예전같이 외국인 특히
중국인 의 숫자는 현격히
줄어들걸로 보입니다.

마닐라 부동산은 중국인 숫자에 의해
움직인다 해도 과언이 아닐것입니다.
코로나 사태 터지자
가장먼저 예민하게 부동산 문제를
거론하였으나 심각하게 받아드리지
않드군요.
아직도 코로나 끝나면
부동산 상승할거라 믿는분 이
대다수 일겁니다.
실망스러운 예측을 해서
죄송합니다.

살고보자..

필 부동산 폭망입니다

얼마전 문제가 있는것도 쉬쉬하며 별일 아니라 하더군요

집값 떨어지는거에 영향 갈까봐 무서운가봐요

속이 완전 곯다못해 썩은곳이더라구요

말씀하시는게 클락 콘도라면 코로나 이전부터도 의견이 많았지요.

꼭 코로나가 아니라고 해도 언젠간 터질 문제였기도 합니다.

타이틀이 있는것이 당연한 나라에서 타이틀이 없는 콘도. 한국인이 대부분의 구입자이고, 다수의 중국인과 소수의 한국인이 세입자의 거의전부인 부동산.

처음부터 리스크가 너무 컷고 눈에 보이는 임대 수익률에만 눈이 멀어 투자하신 분들이 대부분입니다.
사실 투자 수익률은 임대수익률과 집값 상승에 따른 수익을 합쳐서 봐야 하는데, 이 부분을 투자자분들이 간과하고 눈에보이는 임대수익에만 집착하여, 처음부터 타이틀이 없어, 시간이 갈 수록 토지 잔여 임대기간이 줄어들기 때문에 집값이 상승하기 어려운(가치가 하락하는) 미래가 없는 부동산이었죠.

만약 땅을 구입하신(땅이 포함된 콘도 포함) 분들이라면 크게 걱정 안하셔도 될듯 합니다. 언젠간 복구될것이고, 경기가 안좋을땐 안팔면 되니까요. 오히려 이번 기회에 급하게 나오는 매물이 있다면 추가 매입 하려는 수요도 있을것으로 생각됩니다.

클락에 투자하신 분들은 안타깝지만 본전을 뽑고 수익을 가져와야 하는 한정된 시간에(토지임대기간에) 이러한 일이 터짐으로 전체 수익성에 복구 불가능한 타격을 받게 된것이 기정사실인것 같습니다. 또한 변덕스런 필리핀 정부로 인해 언제 어떠한 일로 중국인이 클락에서 철수할지 모른다는 추가적인 리스크까지 합하면, 리스홀드콘도이기 때문에 그만한 불확실한 미래의 손해까지 모두 감수하고 파셔야 그나마 구입자가 있을수 있기 때문에 팔겠다는 결정도 쉽지 않을것이고요.

막차가 아니라 처음부터 잘못 탄 차입니다.

.

일반적으로 생각했을때 지금 필리핀의 암울한 상황을 보면 환율, 집값 폭락해야 되는데 실상은 그렇지가 않죠. 환율도 선방중이고 요즘 부동산 올라오는거 보면 폭락은 커녕 황당하게도 예전보다 더 비싸게 올라오는 경우도 있더군요..

앙헬레스는 잘 몰라서.. 마닐라 기준 앞으로 집값이 오르지는 않겠지만 크게 하락하지도 않을 것 같습니다. 보합이냐 약간 하락이냐 둘 중 하나일 것 같은데 코로나 종식 시기와 집값 올린 주범인 중국인이 관건일 듯 합니다.

어둠속 긴 터널로 진입중 일것 갇으내요

코로나19 사태가 쉽게 해결 나지 않을것 갇고 ~

아마도 상당한 문제가 ~

걱정하지 마세요... 중국사람들 계속 들어옵니다.

저도 앙헬레스는 모르겠는데,

마닐라 같은 경우 신기하게도 아직까지 렌트수요가 꽤 활발하네요.. (로컬 외국인 둘다)

마닐라 부동산 매물도 쏟아질줄 알았는데 오히려 예전보다 더 없구요... 참 희안한 나라입니다.

저도 제 사견을 올려볼게요.
코로바 바이러스로 전 세계의 경제가 40%이상 하락할것으로 예상하고 있습니다.
경제가 하락이라면 특히 부동산을 가지고 있는 대 부호들이 문제로 발전할수 있다고 생각됩니다.
또한 동남아 지역으로 나간 한국인들은 부동산으로 재산 증식을 하는 이는 별로 되지 않치만 그곳에서
가내적으로 소규모로 장사를 하고 있습니다. 그런 분들은 부동산이 하락하면 월세가 많이 줄것으로 판단이되며 또한 그것은 더 장사가 안될수 있다는 생각도 해야합니다. (여행/식당업등)
모두 단단한 마음을 먹어야 한다고 생각됩니다.
건강하십시요

제가 사실 집알못이긴 한데

필리핀은 애초에 부동산가격에 거품이 없지 않았나요? 거품이 있었나요? ;; 렌트수익 대비 극혜자인데 말이죠 ㅎㅎ;

마닐라지역 보니파시오 마카티 빼고는 10평짜리 콘도 평당 한 700?? 정도밖에 안햇던거 같은데요.

한국은 서울말고 경기도 수도권 외곽지역만 해도 평당 1200 하던데 말입니다. 같은 평수 및 지역 기준으로 한국 아파트 가격의 반값 될거같은데 기존에도 거품까진 아니었던거 같네요 ㅋㅋ

그렇다고 한국 아파트 퀄리티가 필리핀보다 우수한것도 전혀 아닌데 ㅎㅎ

앙헬레스와 클락에 부동산 구입하라고 부추기던 사람들 다 어디갔는지 안보이네요.

불과 몇개월전에 중국인들 많이 들어와서 임대수익률 높다고 콘도 구입하라고 그런것 같은데
요즘 세입자 구하기 쉽지 않을듯 합니다.
사실 요즘은 몇개월 앞을 전망 하기란 쉽지 않은 일입니다.

장터에 클락콘도 임대 나온것 보니 코로나 전에 비해 반값으로 떨어져 나와 있던데 참고하세요.

앙은 더떨어질거 같네요 마닐라는 별폭락 없네요 호주는 중국인들 빠지고 하락시작

내외국을 막론하고 부동산을 단기성 투자처로 생각하시는 분들은 늘상 걱정 할 수 밖에 없을 것 같습니다. 앞서 어떤 분이 땅을 사두신 분들이라면 크게 염려하지 않으셔도 될 것이라는 의견에 저도 동감합니다. 땅을 구입하시는 분은 적어도 그 투자에 목을 매는 분은 아니시리라 생각하기 때문에 그렇습니다. 한국의 아파트나 외국의 콘도 같이 단기적인 이윤 발생을 기대하는 분들이 투자하는 곳은 작금의 C19 같은 예상치 못한 상황이 발생 할 시에는 아마 기대치 만큼 손실도 당연하겠지요.
반면에 장기적인 안목을 가지고 투자하신 분들은 부동산 불패라는 말을 느끼실 때가 올 것이라고 생각합니다. 외국에서 그런 경험을 해 본 사람으로서 말씀드립니다

제 생각엔, 현재 사업하시는 분들의 경제가 아주 않좋게 예상되고, 기업들의 구조조정으로 많은 일자리를 잃어 향후 돈이 필요하거나 여러채를 구매해 이자를 감당하지 못하는 사람들의 급매가 많이 나올 듯합니다. 특히, 필리핀의 주택시장은 일시불 구매보다 장기 할부가 많아 급매나 경매 물건이 점차 많이 늘어 날 듯.

일단의료후진국들은 한번 자빠질거 같아요

한국도 그렇고 정주여건이 정말 좋은곳이면 경기에 비해서 크게 떨어지지는 않겠지만 조금 외진곳은 경기나 안좋은 일 터질때마다 집값이 불안정 할겁니다