필리핀 콘도매매를 도와주면서 알게된점.(23)
MRBIN
쪽지전송
Views : 2,168
2016-12-02 18:44
자유게시판
1272537159
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1. 터무니없다.
아는 지인이 투세렌드라 3베드 콘도를 파신다고하시며, 현재 브로커 20명이상에게 의뢰를 맡겼습니다.
그전까지는 부동산매매에 잘모르시던분이지만, 부인이 필리핀인이라 어찌저찌했는데,
부동산업자들이 하나같이 물어보던말.
"얼마만 받으면되슈?"
"15M만 받으면되는데요."
그후 현재 17.5~22밀리언까지 다양한 가격대가 형성되서 여기저기 팔리고있는상황.
결론적으로 1달째 안팔리는중.
--- (판매할시 판매금액의 6%는 세금으로 들어가고, 그외에 15M을 제외한 모든금액을 브로커가 먹는지라. 브로커들이 혈안이되어서 가격을 올리고, 이득을 취하려함. 즉 만약 이거를 20M에 팔면 브로커는 못해도 4M이상 먹는것.)
2. 콘도마다 법적으로 미니멈이 정해져있다.
투세렌드라 108sqm은 법적으로 12M인가 13M밑으로는 못판다고합니다.
왜 인가해보니, 6%세금을 띄어야되는데, 허위신고로 1M에 샀다~이런식으로 작성해버릴수도있기때문에, 콘도마다 얼마얼마씩 법적으로 정해져있다고하네요. (이게 법적인지 어드민이 정한건지는 모르겠으나..)
결론: 아니 도대체 집파는게 뭐라고 집한번 팔아주고 몇밀리언씩 먹는거여?
이래서 사람들이 다 부동산하는거였군요. 부동산으로 전공을 옴겨볼까...
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저 그거 무지 잘할거같아요
대신 박리다매로다가 ㅋ
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마눌 처남 조종하면 되졍 ㅋ
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좋은 정보 감사 합니다
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다그런게아니고, BGC,알라방,마카티 요지역들이 저정도로 비싸고, 나머지는 저렇게까지는 안나갈거에요.
물론 콘도라는 선하에서.
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몇일전 방도 구할겸 파사이 신축콘도 53SQM 투룸 방보러 갔읍니다.
아이고 코딱지 만한 방2개에 넘어지면 머리 깨질것 같은 좁은 거실 주방,욕실ㅋㅋ
월렌트 45K 부르더군요...비싸다 생각해보마 하고
전번만 나미고 왔는데 40K ....35K까지 내려 가더군요 주차장 포함
파사이 아세아나 시티 쪽 콘도도 장난아니게 비쌉니다 ㅜㅜ
로컬쪽으로 들어 가야 하나 생각중요
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저도 대충 계산해보니, 월세계산을 여기서 희한하게들 하더군요. 집값의 100분의1로 보통계산하더군요.
즉 5M짜리 집을샀으면 보통 5만페소에 월세줄라고하는 경향이 강하더라고요.
무신 10년월세주면은 집값하나를뺄수있는 엄청난 계산법이더군요;;;
물론 에이전시 비용이 보통 5프로정도 포함된다고하니, 그럴만도하겠지만 월세주는사람입장에서는..
근데 수요자가 그만큼있으니, 집값이 절대안내려가는게 아니겠습니까?
필리핀에도 그만큼 부자들이 꽤나 있다는뜻이겠죠.
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매도가가 공싯가 모다 낮으면 공싯가로 세금 납부.
필 공싯가가 마니 낮을거네요.
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한국에서도 세금을 안내기 위해 다운계약을 많이 했었는데...
필리핀에서도 그 공시지가? 보다 낮게 계약서를 작성하더라도 그 공시지가?로 적용하여 세금을 계산하더군요.
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아하 저도 그런사실을 이번에 알게되었습니다.
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필리핀 콘도매매를, 콘DOM 매매로 보고 혹시...해서 급 땡겨 클릭했는데
역시....... 개눈엔 똥만 보였구나.
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투 세렌드라 같으면 120,000/sqm 이하로 내 놔야 아마 응답이 올듯 합니다... 기존 가격 대로 팔자고 하면 1년정도 걸려도 안팔릴 겁니다..
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Buyer's market이란건 bgc 바깥의 콘도들 얘기고요.
Bgc 에서도 인기있는 몇개 콘도들 그중에서도 골프뷰와 가든뷰 프라임 층 그리고 선호 구조의 유닛들은 스퀘어당 20만 준대도
주인들이 안판다는 곳들도 있습니다.
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부동산 매각하실때는, 받을 금액과, 매각기간을 정하시는것이, 바람직 하겠네요. 일단, 매각의뢰를 하면, 이중으로 매각의뢰를 할수는 없을테니까요.
미국의 경우에는, 통상 부동산 중계 수수료( real estate broker commission) 가, 매각 3%, 매입 3%,가 기준가격인데, 복덕방과 협상 나름입니다.
세금 관계는, 판매대금과 매입대금의 차액에서 29.9%를 양도소득세 ( capital gain tax) 로, 납부를 해야 합니다. 예로, 매입금액이, 판매대금 보다, 많을 경우에는, 양도소득세를 낼 필요가 없읍니다.
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저는 카나다 벤쿠버 부동산 수수료를 알려 드립니다
벤쿠버의 경우
기본이 10만불까지는 7%의 수수료를 받습니다
10만불 이상되는 금액에 대해서는 2.5%를 적용합니다
예를들어 110만불짜리 부동산을 팔 경우
10만 x 7% = $7000
100만 x 2.5% = $25000으로 합계 $32000이 부동산 수수료 입니다
단 부동산 판매 등록시는 한곳을 지정하여야 하고
다른 부동산에 2중으로 등록은 안됨니다
수수료는 파는사람만 내고 사는사람은 내지 않습니다
만일 사는사람이 다른 부동산을 데려 올경우
수수료는 파는쪽 부동산과 사는쪽 부동산이 서로 반반씩 지불됩니다
그러나 보통 수수료는 파는 사람과 부동산과의 매물 금액및 상태에 따라
서로 협의해 결정을 많이 합니다
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파는 사람 입장에선 받을 금액만 받으면 되는거고
나머지는 브로커 하기 나름이죠.
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