BGC 세렌드라 콘도구매 질문입니다(38)
필고시스템
쪽지전송
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2020-09-25 21:05
질문과답변
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가든, 세렌드라 빌리지뷰 나오는 매물 21M
TWO 세렌드라 Sequoia 방2개 88sqm + 1 파킹 24M
이렇게 하나씩 투자하는게 나을까요
아니면 Sequoia 두개를 하는게 나을까요?
원세렌드라 가든뷰는 워낙 희귀하고
가격도 저렴하게 올라와서 욕심이 나네요
가든뷰 사진 첨부합니다!
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시세 볼줄 아시네요ㅎ
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내가 진짜 불쌍해서 그러는데 요즘 투 세렌드라 2베드룸 시세 보여줌.
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본인 갈길 가세요 시비털지 마시고~
지금 올라온 가격이면 되팔아도 이득인데ㅋ
무시하려니 적당히 해야지ㅋㅋ
bgc 안살아본 티 내지 마시고요
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더 싸게 파는 곳을 알려주는데 왜 화를 내시나요? 이해가 안 가서 여쭤봅니다. 한푼이라도 더 싸게 사는게 이익 아닌가요?
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그리고 BGC 줘도 샹그릴라 빼면 대부분 천장도 ㅈㄴ 낮고 부실공사 심해서 안삼. 저번에 원세렌드라 사러 갔을때 천고 보고 바로 투자매물 후보에서 빼버림.
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엥? 저거 잘팔아도 22M 밖에 안 나오는데가 투 세렌 매물 넘쳐나서 복비 5프로 받아야 브로커들이 작업 시작하고 zonal value도 높아서 세금 엄청 빠짐.
시비 거는게 아니라 브로커 잘 찾으면 훨씬 낮게 찾을 수 있다고 알려주는 거였음.
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현재 실 거래가 기준으로 1억 이상 손해임.
거기다 저런 유닛 사면 수익률도 안 좋음.
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이분 관종인듯 1억손해ㅋㅋㅋ 웃고갑니다
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왜 관종이죠?
제가 투 세렌드라 시세 위에 올려놨는데 요즘 20M에도 매물이 꽤 올라옵니다.
저분이 24M에 사신다고 가정할때 매수자 세금 2프로 정도 부과되니 24.5M 내야함.
그럼 단순 계산으로 24.5M - 20M = 4.5M (약 1억)
거기다 되팔때 복비 5%에다 Capital Gains Tax 6% 도 나가는데 이건 계산에 포함하지도 않았는데 요것들까지 포함하면 손실은 훨씬 크겠죠?
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여기서 손해볼장사 할 사람 누가있음?ㅋㅋㅋㅋ브로커 빼고 다이렉트로 팔아도 되고
투세렌드라도 그 중간에 지어진 오래된거랑 타워형 빌딩이랑 시세차이 나는데 20M따리에 신축매물들 올라오면 중국인이 풀매수 했지ㅋㅋㅋ
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세렌드라 사는 사람들 거의 대부분이 브로커 통해서 사는데? 판매자가 직접 팔아도 매수자가 브로커 통해서 살라그러면 결국엔 브로커 비용 지불해야함
그리고 이거 9월초에 내 브로커가 보내준 글쓴이랑 똑같은 타워, 똑같은 사이즈 21M에 올라온거임.
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지금은 계약도중에 누가 죽을수도 있는 상황임.
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혹시 모르는 맞는 말이네요 ㅋㅋ
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west tower 원베드 + 1파킹 기준 95,000페소
sequoia 투베드 + 1파킹 기준 100,000페소로 담합했는지 sqm보다 높게 올라와도 금세 나가는 추세더라고요~~ 그래도 신축인 sequoia가 낫지 않나 싶은데ㅎㅎ 고민이네요
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삼성에서 1 년씩 해외로 신청자들 보내주는 프로그램 있어요. 가족은 한국에 있고 혼자만 보내는데 그러면 웨스트 타워 원베드에서 삽니다. 아우라가 가까워서 편해 보인다는게 세코이아가 잘 나가는 이유겠지만 실제로는 업타운 몰이 더 좋아요 ㅎㅎ
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세코야 추천합니다. 아주 낮은층 아니라면 조망 좋고 생활편의 넘 만족합니다.
구조도 좋구요^^ 코리안꾸야님이 디스하신 점이 뭔지 잘 모르겠네요;;
잘 판단하시고 매입하시면 좋을듯해서 글 남깁니다.
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음... 모르겠어요 제 기준에서 봤을때 세코이아 주방이 참 쓸모없이 큽니다...;; 헬퍼방이야 창고로 써도 되지만... 뭐랄까 은근 버려지는 공간이 좀 있다고 생각 되거든요. 그리 큰 집도 아닌데... 게다가 지프니 소음이... 큭...;; 몰도 아우라 보단 업타운이나 파워 플랜트 몰이 더 갈만한거 같고... 하여간 그렇습니다. ^^
제 개인적인 취향이 그렇네요.
아 세코이아 가 웨스트 타워보다 좋은건... 세븐일레븐이랑 맥도날드가 가깝네요. ㅎㅎㅎ 바로 길건너에 빨래방도 있고... ㅎㅎ
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원세렌은 원베드 임대가 잘 안됩니다.
투세렌은 투베드가 임대시에 메리트가 떨어집니다.
이유는 새렌드라 콘도 자체가 최상의 어메니티와 학군으로 인해 가족단위에게 인기가 있는 콘도이지만, 싱글족들에게는 가격은 비싼데 비하여 비교적 생활편의성이 떨어지기 때문에 원세랜 원베드는 임대 수요 자체가 전무하고, 투세렌 투베드는 가족 단위에서
집이 많이 좁기 때문에 기피합니다.
투베드로 투세렌드라 비슷한급 콘도에서는 좁은 세렌드라보다는 메르디안 벌브 또는 8포베스 약100sqm 크기의 콘도가 인기가 더욱 높습니다.
세렌드라로 꼭 집을 구입하시고 싶다면 원세렌 이스트 웨스트 투베드로 가시거나
세코아 3베드로 가는것이 옳은 선택이라고 말씀 드리고 싶습니다.
가든뷰 좋지만 그게 원베드면 의미 없습니다.
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뭐하러 자세히 알려주세요 직접 부딪히면서 배워봐야죠 ㅋㅋ
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지난달엔가 30M 초반대에 140스퀘어 저렴하게 나온 매물 있더라구요 ㅎ
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그리고 직접 거주하실거면 두 개를 합쳐서 3 bed를 사시는 것도 괜찮을 것 같네요.
그리고 세렌드라를 사실거면 좀 더 기다리는 것이 낫지 않을까 싶네요.
외국인이 돌아 오려면 아직 2년 이상 더 기다려야 될 것 같네요.
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필리핀 콘도는 즉시 입주 가능 상태가 소위 상투를 잡는다고 보시면 됩니다.
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부자되세요
건강하시고 행복하세요
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포인트 얻어갑니다.
모두 대박나세요...
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지금 투베드 5억넘은가격인데 뷰가 어쩐지는 몰라도 좋네요
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필고에 사람들 이전처럼 많이 왔으면 하네요
화이팅! 코로나 빨리 없어지길 바랍니다
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